揭秘万通接手天海背后:股票大量质押 卖地支撑利润
本报记者 黎慧玲 北京报道天津天海足球俱乐部（原名天津权健足球俱乐部）3月13日官宣，将全部股权转让给万通投资控股股份有限公司。
知情人士告诉《中国经营报》记者，万通与天海俱乐部接触已有数月之久，但转让公告发出之后，又有新的意向买家出现。直到昨晚，买家们还在争夺。
自3月5日俱乐部发布0元转让全部股权的消息公布后，关于谁将接盘的猜测众多。最终，注册地在北京的万通控股成为了这家天津俱乐部的新主人。
万通控股是上市公司万通地产（600246.SH）的第二大股东。万通由著名的“万通六君子”潘石屹、冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪创立，红极一时，后来由冯仑独掌，其他五人退出了万通。2014年，冯仑也选择了退出，原来将壳公司卖给冯仑的王忆会重回万通，成为实际控股人。
据《中国经营报》记者了解，代表万通方面与天津天海俱乐部谈判的是荷甲海牙足球俱乐部的老板王辉。海牙是一家中资俱乐部，于2015年被王辉创立的合力万盛以800万欧元收购，成为中资俱乐部。2018年6月，张玉宁租借海牙俱乐部，2019年2月，张玉宁转会回中超北京中赫国安足球俱乐部。微妙的是，2017年，王辉连任北京市足协副主席，任期为2018-2022年。
合力万盛是万通系公司，于2011年引入万通，目前公司大股东为嘉华东方控股（集团）有限公司（以下简称“嘉华控股”），嘉华控股同时是上市公司万通地产的控股股东。
“金元中超”云集了不少房地产玩家，但万通资金链状况颇为紧张。王忆会通过嘉华控股和万通控股两家公司共持有万通地产55.97%股份，但这些股票几乎全被质押。就在天海俱乐部发布股权转让公告的前一天，万通控股3月4日将1.8亿股万通股票进行质押后，八成以上的股票被质押。嘉华控股所持有的万通股票99.99%早已质押。
这家红极一时的房地产企业，现在靠资产处置来支撑利润。尽管万通发出了2019年业绩预增的消息，预计净利润为5.5亿至6.5亿元，同比增加68%至100%，但利润主要来自出售房地产项目股权，包括将赫赫有名的北京东三环Z3地块股权以7.5亿元卖给物流大亨普洛斯，这一笔买卖便获得投资收益约4.4亿元。此外还出售了香河房地产公司70%股权。
天津天海俱乐部总资产评估价值约为6.5亿至7.7亿元，但未公布债权、债务等细节。截至转让前，俱乐部仍由天津权健公司持有。因犯组织、领导传销活动罪，公司实际控制人束昱辉锒铛入狱。知情人士对《中国经营报》记者透露，狱中的束昱辉不想卖俱乐部，但没办法。这其中或许有天津市政府在协调。
市场广泛猜测，接盘者意在土地。权健事发，随之悬而未决的还有一块20万平方米的待建设土地，束昱辉原计划建一座世界上第四座专业的恒温足球场，名为盘龙足球场。
束昱辉2018年8月接受媒体记者采访时表示：“盘龙球场的一切准备工作都已经完成，目前正在等待规划。只要规划通过，那么球场建设工作将马上开始。”
同年9月，天津市规划局官网公布了一份名为《天津市津南区12-03单元03、04街坊控制性详细规划草案公示》的文件，该规划拟启动建设河西区体育场项目，其所示地块位置正是彼时天津权健俱乐部的所在地，总面积20万平方米。而随着权健事发，盘龙球场被搁置。
上述公示显示，该规划中01号地块为公园绿地，用地面积4.61万平方米。02号地块为公共管理与公共服务设施，用地面积15.49万平方米，土地属性是“混合商业服务业设施用地”，容积率1.5。
目前，天津最大的体育场是“水滴”体育场，为天津泰达和天津天海共用的主场，占地面积8万平方米。
但从公开的迹象来看，接班冯仑的王忆会似乎对房地产开发丧失兴趣，少有新增项目。2019年，万通仍然没有新增土地储备，也没有新开工及竣工面积，公司房地产开发销售业务继续萎缩。2019年三季报显示，万通货币资金23.08亿元，同比下降14.36%，长期借款23.63亿元，同比增加45.07%，偿债能力承压。
在既有的业务中，天津是万通重点布局的城市之一，在天津拥有7个住宅项目和商业地产项目万通中心，但放眼全国地产公司，万通的步伐已不复当年。
在地产开发领域的野心几乎熄灭后，王忆会时代的万通突然入局了地产商云集的中超，资金状况并不乐观的新东家，将带领天津天海俱乐部走向何方？
